Recomendações - Projeto de Arquitetura

Autor: José Paulo Callado - Engo. Civil - CREA 23.334-D/RJ

01 - A laje de piso do Pilotis, deve ser um pouco acima do nível da calçada, para melhorar a declividade dos tubos de esgotos e pluviais. E deve possuir pequena inclinação, facilitando o escoamento de águas superficiais, e diminuindo o volume de massa do contrapiso para se obter essa declividade.
02 - Cuidado com Piso Industrial em área exposta ao sol, principalmente se for retangular (pois gerará esforços desiguais).
03 - Não prever brinquedos de ferro fixos no chão, em cima de laje impermeabilizada.
04 - Visibilidade da guarita para os portões e para o interior e o exterior (elevar).
05 - Aquilo que não for ser colocado, deve ser omitido ou ser assinalado claramente que é apenas previsão - Código de Defesa do Consumidor (Por Ex. : guarda roupa).
06 - Os guarda roupa não devem ser de apenas 2 portas.
07 - A coberta deve ser do tipo 4 águas ou 2 águas, sem encostar nas platibandas, ou deve-se pensar em não fazer coberta e usar laje impermeabilizada (várias construtoras dizem ser mais barato). Objetivo evitar infiltrações e facilitar o revestimento ou manutenção da fachada.
08 - As calhas do telhado devem ter pelo menos 0,40 m de largura.
09 - Cuidado para que a altura do fundo da caixa d’água ao último hidrante obedeça ao nº 6, do art. 7º do Anexo II, da Lei nº 10.973 de 10.12.84 (4,00 m, e altura do hidrante, registro, no pavimento = 1,10 a 1,30 m)
10 - O arquiteto deve observar os demais detalhes da Lei acima citada, Código de Regulamento Contra Incêndio (duto 1,00 m acima e ventilado por 2 faces).
11 - A confecção de um ante projeto, onde deve ser indicado a posição dos pontos cardeais e dos ventos dominantes, para ser examinado pelo contratante, e compatibilização com os demais projetos, é obrigatório.
12 - Fazer uma sugestão de decoração para orientar o projetista de instalações
13 - Deve ser feita uma visita ao terreno, e a sua medição deve ser conferida, inclusive a largura dos passeios (calçadas). Essas medidas têm que ser compatibilizadas com as do Registro de Imóveis.
14 - No prancha de situação, deve constar claramente as medidas do contorno do terreno (iguais às constantes na Matrícula do imóvel), e a medida do passeio (mínimo exigido pela Prefeitura)
15 - O projeto definitivo, fica sujeito ao "de acordo" do calculista, do instalador e da empresa vendedora dos elevadores, no anteprojeto.
16 - A posição das caixas para Ar Condicionado, deve ser desenhada nos pavimentos tipo e nas fachadas, é interessante prever em todos os quartos sociais (verificar se não fica pingando água em passagens ou platibandas). Deve-se evitar que a sua parte inferior esteja a menos de 1,20 m de altura, ou seja, evitar de todas as maneiras que seja colocada embaixo de janela. Sugerimos, diminuir a Janela, deslocá-la para um lado e criar parede que suporte a caixa de ar condicionado (evitar janelas centralizadas, que deixam panos de alvenaria, dos 2 lados, insuficientes para a colocação de uma caixa de ar condicionado)
17 - O projeto definitivo deve ser desenhado em tinta nanquim.
18 - Deve-se evitar que os comandos das instalações, especialmente hidráulicas, fiquem no mesmo compartimento da casa de maquinas do elevador, e que também para o acesso à coberta se passe pela casa de maquinas do elevador.
19 - Deve-se prever pelo menos 1 duto vertical (Shaft), para um poço de instalações
20 - Sugiro que a numeração das vagas seja continuada em cada pavimento, e seja acoplada da designação do pavimento, S2-01, S2-02, S2-03, S2-04, S2-05, etc (Subsolo 2); S1-01, S1-02, S1-03, etc (Subsolo 1); Te-01, Te-02, Te-03, etc (Térreo); Me-01, Me-02, Me-03, etc (Mezanino). É interessante que as vagas conjugadas tenham numeração seguida.
21 - Os vidros das esquadrias dos banheiros devem ser do tipo fantasia, para evitar visão externa. Custam quase a metade do vidro liso.
22 - A porta ou portinhola que dá acesso ao telhado, deve abrir para o exterior, para evitar a entrada de água na casa de maquinas.
23 - Cuidado com a abertura dos portões para automóveis, de forma a não invadirem o passeio, Ao serem acionados. Evite portões basculantes, cujo uso e manutenção são problemáticas. Os portões de correr são os mais indicados, por causa do preço (menos da metade), pela manutenção e por não oferecer risco de cair em cima de um carro.
24 - É interessante que a caixa d’água tenha 2 seções, para permitir a limpeza.
25 - Verificar a capacidade do elevador e o seu tamanho, e deixar uma folga interna para erros de 0,10 m.
26 - Tem dado problema de infiltração de água nos apartamentos, platibandas decorativas nas fachadas usadas por alguns projetistas

27 - Como atualmente está se difundindo o uso do gás domestico, vendido a granel, é interessante localizar a Central de Gás na frente da edificação, por causa do tamanho da mangueira.
28 - Como o uso da informática e da Internet, em especial, está se difundindo, é interessante prever, ao menos tubulação para a conexão com a Internet do prédio todo. Prever para ligação via telefone e outra para ligação por outros meios.
Esta interligação poderá ser feita, pelo térreo através de uma linha telefônica privada, por distribuidoras de TV a cabo, bem como pelo topo da edificação via rádio / antena parabólica, para todo o edifício; é interessante a previsão de localização dos pontos de utilização e de tubulações, independentes da rede telefônica.
Esta providência barateará o custo de uso da Internet, aumentará a velocidade da conexão e servirá como um diferencial de marketing - EDIFÍCIO INTELIGENTE.
28 - Atender obrigatoriamente ao previsto no anexo - Sugestões / cuidados nos projetos de Arquitetura para atender às legislações que regem as Incorporações
29 - Na Lixeira, fazer porta também para o interior do prédio, para evitar ter que sair do prédio para depositar o lixo. É interessante a lixeira ter 2 (duas) seções, uma para o lixo alimentar e outra para o lixo reciclável (lixeira ecológica)
30 - Para que o projetista e o executante saibam qual a versão mais atualizada do projeto, e por que houve modificação, letras f) e h) do item 4.3.1 da NBR 6.492 - Representação de projetos de arquitetura, é interessante colocar em todas as pranchas um quadro indicativo como sugerimos abaixo:

31 - Utilizar escalas adequadas, conforme previsto no item 5.1.4.3 da NBR 6.492 - Representação de projetos de arquitetura, bem como letras e números em tamanho legível. Desenhar as cotas como previsto no item A-9.1 e A-9.2 do Anexo à NBR 6.492 - Representação de projetos de arquitetura
32 - Representar graficamente o projeto conforme a NBR 6.492 - Representação de projetos de arquitetura, e evitar nomes ou abreviaturas de difícil reconhecimento, inclusive dos proprietários ou adquirentes de imóvel.

Fortaleza, CE, 26 / 07 / 2002

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