| Manual
de Operação, Uso e Manutenção do Condomínio
( Lei 8.078 / 90, e NBR 14.037, 5.671 e 5.674 da ABNT )
Edifício
Endereço : Rua
Autor: José Paulo Callado - Engo. Civil - CREA 23.334-D/RJ
1 - Introdução
Este manual tem por objetivo
prestar informações aos adquirentes dos apartamentos
do Edifício , sobre o seu funcionamento, e cuidados na utilização
manutenção de seus equipamentos, no intuito de evitar
problemas aos usuários e alertar sobre as maneiras adequadas
de uso e conservação.
2 - Finalidade ( Item
4.1 da NBR 14.037 )
2.1 - Informar aos usuários as características técnicas
da edificação construída;
2.2 - Descrever procedimentos recomendáveis para o melhor
aproveitamento da edificação;
2.3 - Orientar os usuários para a realização
das atividades de manutenção;
2.4 - Prevenir a ocorrência de falhas e acidentes decorrentes
de uso inadequado;
2.5 - Contribuir para o aumento da durabilidade da edificação
3 - Sumário
do manual
Cópias dos Projetos e da Matrícula no Registro de
Imóveis
Cargas mecânicas e elétricas
Equipamentos e controles
Áreas impermeabilizadas
Localização das tubulações - Cuidados
com furos nas paredes
Sistema de Combate a Incêndio
Previsão de medidas preventivas mínimas
Profissionais e empresas responsáveis pelos diversos serviços
e equipamentos
Ligações dos serviços públicos, por
parte dos adquirentes
Dados temporais
Modificações futuras
Prazos de garantia, a partir da entrega da unidade ao adquirente
Procedimentos para a entrega, e posteriores à entrega, do
imóvel
4 - Cópias
dos Projetos e da Matrícula no Registro de Imóveis
Na Assembléia Geral convocada para a entrega do prédio
aos adquirentes, será entregue ao Síndico eleito,
mesmo que provisoriamente, jogos completos dos Projetos de Arquitetura,
Instalações e Estrutural, para que no futuro uso sejam
adotadas soluções ou intervenções adequadas.
E também cópia da Matrícula no Registro de
Imóveis.
5 - Cargas mecânicas
e elétricas
Deve-se evitar o uso inadequado do edifício, não ultrapassando
a carga máxima sobre qualquer laje de 200,00 kg / m²,
bem como não é permitido ultrapassar a carga elétrica
prevista no projeto elétrico, ou seja :
Tomadas comuns - watts
Tomadas da cozinha e da área de serviço - watts
Tomadas para chuveiro elétrico - watts
Tomadas para computador - watts
Tomadas para ar condicionado - watts
6 - Equipamentos e
controles
6.1 - Casa de Bombas
A - O prédio é
equipado com 2 ( duas ) bombas centrífugas, acopladas a motor
elétrico, com tipos e marcas discriminados abaixo :
2 Bombas centrífugas KING, modelo MCS 130 / II
1 motor elétrico de 5 CV, trifásico, 220 / 380 V,
PS 100 L2 E 502 - EBERLE
1 motor elétrico de 5 CV, trifásico, 220 / 380 V,
IP 54 - WEG
B - Operações
para o acionamento das bombas
O funcionamento pode ser automático ou manual.
O funcionamento automático, é o que deve ser usado
diariamente, e o acionamento das bombas é controlado por
bóias automáticas elétricas, a superior na
caixa d`água e a inferior na cisterna, que ligam a bomba
quando diminui o nível da caixa d`água e existe água
na cisterna.
A mudança do modo manual para o automático, ou vice
versa, é feita no quadro de comando elétrico, que
fica do lado direito do conjunto de motobombas.
Deve-se ter o cuidado de periodicamente alternar o uso das bombas,
para quando uma estiver indisponível, tenhamos a certeza
de que a outra funcionará. Ao se inverter o funcionamento
das bombas no quadro elétrico, deve-se obrigatoriamente abrir
todos os registros da bomba que entrará em funcionamento
e fechar todos os registros da bomba que ficará em repouso.
O motor nº 1, é o que fica à direita de quem
está olhando para o sistema ( nos motores e no quadro elétrico
estão marcados os nº 1 e 2 )
Proteção das bombas
6.2 - Antena coletiva
para televisão
A antena coletiva e suas tomadas
nos apartamentos são constituídas de elementos sensíveis
e com componentes eletrônicos, aos quais internamente só
devem ter acesso o técnico especializado e que dá
assistência técnica ao edifício.
A mudança de localização ou a confecção
de uma extensão de tomadas, só pode ser efetuada pela
assistência técnica. O manuseio inadequado de uma tomada
inutiliza ou deixa sem funcionar todas as demais tomadas do mesmo
equipamento do prédio.
Se algum móvel for confeccionado, tampando uma tomada de
antena, é obrigatório a colocação de
uma tampa de visita que permita fazer a manutenção
do sistema.
Nenhuma tomada de antena pode ser eliminada sem que a assistência
técnica providencie a substituição do cabo
de forma adequada.
6.3 - Porteiro eletrônico
( Interfone )
O porteiro eletrônico
liga a portaria na recepção do prédio, aos
elevadores e aos apartamentos. E também, aos mesmos, só
devem ter acesso os técnicos especializados.
Obs.: As instalações,
da antena coletiva e do porteiro eletrônico, foram efetuadas
pela firma :
BALTA Sistemas Eletrônicos Ltda. - Rua Rodrigues Júnior
1.395, Aldeota, Fone 231 6070.
6.4 - Antena coletiva
de TV
As tomadas da antena coletiva
são ligadas em série, e contêm componentes eletrônicos
no seu interior, desta forma, estas tomadas não podem ser
deslocadas por leigos e nem serem cobertas por móveis ou
adornos que impossibilitem a sua manutenção. Se uma
tomada estiver defeituosa ou interromper a passagem do sinal da
antena, todas as demais a seguir deixarão de funcionar.
6.5 - Iluminação
de emergência
O sistema controlador da iluminação
de emergência está localizado na caixa de escada, no
Subsolo, e os pontos de luz ao longo de toda a escada. O seu acionamento
é automático, sempre que houver falta da energia fornecida
pela COELCE. Lembramos todavia que este sistema é alimentado
por baterias, sendo portanto necessária a manutenção
das mesmas.
Obs.: A instalação
da Iluminação de emergência foi efetuada pela
firma -
BALTA Sistemas Eletrônicos Ltda. - Rua Rodrigues Júnior
1.395, Aldeota, Fone 231 6070.
6.6 - Elevadores
O prédio possui 2 (
dois ) elevadores da marca VILLARES, cujo representante local está
estabelecido à Rua José Lourenço 1.640, Fone
261 2234.
Em anexo apresentamos recomendações, para o uso adequado
e para a segurança tanto do equipamento, quanto dos usuários.
Salientamos que a garantia oferecida pela empresa que vendeu e instalou
os elevadores, com validade de 1 ( um ) ano, só terá
efetivo valor se a manutenção for realizada pela mesma
empresa.
6.7 - Sistema de gás
( GLP )
As instalações
de gás foram executadas pela firma SERMAT, Fone 272 1400.
Recomendamos que a complementação das ligações
seja feita pela mesma firma, para que as garantias permaneçam
válidas.
7 - Áreas impermeabilizadas
Embora os pisos sejam em cerâmica
e granito, só são impermeabilizadas as seguintes áreas
: Varandas, cozinha, área de serviço e banheiros;
consequentemente as demais áreas devem ser limpas apenas
com pano úmido e nunca com água corrente, pois desta
última maneira haveria infiltração para os
apartamentos de baixo.
8 - Localização
das tubulações - Cuidados com furos nas paredes
Apresentamos abaixo desenhos
esquemáticos com a posição aproximada das tubulações
nas diversas paredes de banheiros, cozinha e áreas de serviço,
objetivando uma orientação por ocasião da colocação
de armários, espelhos e acessórios, de forma a se
evitar que estas tubulações sejam danificadas por
furadeiras.
Banheiro da Suite 1
Banheiro da Suite 2
Banheiro da empregada
Lavabo
Área de serviço
Cozinha
9 - Sistema de Combate
a Incêndio
O sistema é composto
das caixas de hidrante e dos extintores.
Caixa de hidrantes : As caixas
estão instaladas, 1 ( uma ) em cada pavimento, respeitando
a distância máxima de 30,00 metros entre elas e os
pontos a serem protegidos. Está instalado também um
hidrante de passeio na calçada, para uso do Corpo de Bombeiros.
Extintores : De acordo com
o projeto, os extintores estão localizados da seguinte maneira
-
- Casa de máquinas - 1
- Cobertura - 2
- Pavimento Tipo ( em cada um ) - 2
- Pilotis - 4
- Subsolo - 4
As recomendações de uso dos extintores, estão
afixadas no próprio cilindro, e em quadro anexo.
10 - Previsão
de medidas preventivas mínimas:
10.1 - Limpeza da cisterna, caixa d'água e das caixas
de passagem do esgoto - Semestralmente
10.2 - Limpeza das calhas e caixas coletoras d'água na coberta
- Semestralmente
10.3 - Revisão da carga e condições de funcionamento
dos extintores - Anualmente
10.4 - Alternância das bombas de recalque d'água da
cisterna para a caixa d'água superior - Mensal
10.5 - Verificação do funcionamento das bombas de
recalque de águas pluviais do Subsolo - Mensal
10.6 - Funcionamento dos portões automáticos - Mensal
( se os portões forem basculantes os cabos devem ser trocados
anualmente )
10.7 - Elevadores - Revisão trimestralmente ( troca dos cabos
e freios a cada 5 anos )
11 - Profissionais
e empresas responsáveis pelos diversos serviços e
equipamentos :
Construtor -
Incorporador -
Projeto de arquitetura -
Projeto de cálculo estrutural -
Projeto de instalações -
Fabricação e montagem dos elevadores -
Controle tecnológico do concreto -
Empresa fornecedora do concreto -
Antena coletiva de TV -
12 - Ligações
dos serviços públicos, por parte dos adquirentes
Energia elétrica -
Telefonia -
Gás -
13 - Dados temporais
Início das obras -
Conclusão da concretagem da estrutura de concreto armado
-
Término da obra -
Habite-se -
Averbação da construção no Ofício
de Registro de Imóveis -
14 - Modificações
futuras
Toda e qualquer modificação no edifício, deve
ser precedida de uma consulta aos projetos efetuada por profissional
da empresa construtora, caso isso não ocorra, cessa a responsabilidade
do construtor a qual passa a ser de quem autorizar e / ou efetuar
as alterações.
15 - Prazos de garantia,
a partir da entrega da unidade ao adquirente
Defeitos visíveis ou de fácil verificação
- 6 meses
Defeitos estruturais - 5 anos
Maquinas e equipamentos - o prazo previsto pelo respectivo fabricante
16 - Procedimentos
para a entrega, e posteriores à entrega, do imóvel
Autorização
para o recebimento do imóvel
Termo de vistoria
Termo de recebimento
Pedido de manutenção
Contato para saber do grau de satisfação do adquirente
Fortaleza, 26 / 07 / 2002
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